Acquisition de l'immeuble du Triangle de l'Arche par le Groupe MACSF
Le Groupe vient d’acquérir l’immeuble du Triangle de l’Arche, dont il est le principal locataire en occupant environ 40 % des 37.500 m² de surface totale. Cet ensemble immobilier a été bâti en 2002 par le cabinet d’architectes Valode et Pistre. Tout en permettant au Groupe de redevenir propriétaire de ses locaux d’exploitation, il s’inscrit dans le cadre des lignes directrices de la politique financière définies par les conseils d’administration.
Cette acquisition présente les caractéristiques suivantes :
- en tant qu’actuels occupants, nous connaissons et apprécions la qualité de cet immeuble et de son environnement
- le contexte de la crise actuelle est une opportunité en matière de prix pour un ensemble de cette qualité, qui nous offre un taux de rendement supérieur à 6 % sur la base de loyers pérennes rapportés au prix d’achat
- nous profitons de l’excellente opportunité d’acquérir un immeuble non IGH (donc à frais réduits) au meilleur emplacement du premier centre d’affaire d’Europe, intégré au projet « Grand Paris » qui le placera au noeud central d’un très large réseau de transports ;
Après étude, la MACSF épargne retraite est la société du Groupe retenue pour sa capacité financière, lui permettant d’effectuer cet investissement sans avoir recours à l’emprunt, compte tenu de la forte reprise de sa collecte depuis le début de l’année (630 M€, soit + 57 % par rapport à fin juin 2008).
De même, nous avons négocié des garanties de passif pour sécuriser au mieux MACSF épargne retraite de tout événement ayant son origine avant la cession des actions des sociétés rachetées.
Ce travail important, qui s’avère la plus grosse transaction immobilière française de l’année est une illustration de la compétence de nos équipes immobilière, juridique, fiscale, comptable, financière assistées par des conseils extérieurs.
Cet évènement qui marquera l’histoire de votre Groupe valorise et renforce encore davantage la solidité de nos actifs financiers.
