Syndics : Attention à la hausse des honoraires

Le 22.11.2016 par Les Echos

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Les honoraires de base des syndics ont augmenté en Ile-de-France et à Lyon depuis 2015. En cause, l'adoption de la loi ALUR, qui a complexifié les procédures de gestion des logements.

Mauvaise nouvelle pour les propriétaires. Les honoraires des syndics ont augmenté de 10 % à 15 % en moyenne en Ile-de-France et à Lyon depuis 2015, a annoncé Syneval le 22 novembre, soulignant la responsabilité de la loi Alur. Parallèlement, selon le courtier en syndic, les tarifications annexes ont également augmenté.

Selon l'étude de Syneval, qui a interrogé 92 cabinets de syndic représentant 500.000 logements, les honoraires des syndics ont augmenté depuis le 1er juillet 2015. Pour le courtier, la complexification des procédures, des contrats plus longs et des prestations moins lisibles, a gonflé les honoraires des syndics. A Paris, les frais de base ont atteint en moyenne plus de 200 euros par lot principal. « La tendance était à la hausse, mais l'adoption de la loi Alur a provoqué une accélération », explique Rachid Laaraj, directeur général de Syneval.

Parmi les logements les plus touchés par la hausse, on retrouve ceux situés dans les petits immeubles. Les honoraires des syndics gérant les petits immeubles sont en hausse, avec un forfait minimum supérieur à 2.000 euros à Lyon, contre 1.700 euros avant la loi Alur. Le constat est le même en Ile-de-France où les honoraires sont passés de 2.500 euros à 3.000 euros, depuis 2015

La loi Alur devait simplifier la lisibilité des prestations en limitant leur nombre. Seulement la loi n'interdit pas le recours aux prestations annexes. Et leur facturation, calculée au coût horaire, n'a cessé d'augmenter, souligne Syneval. Pour les propriétaires, il est en effet difficile de prévoir à l'avance le nombre d'heures nécessaires pour la réalisation d'une prestation particulière et donc d'estimer son coût.

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