Local professionnel: faut-il l’acheter ou le louer?

Le 18.12.2017
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Pour vous aider à décider, comparons les pour et les contre de chaque solution.

Que vous ayez commencé à chercher un local professionnel ou non, vous hésitez peut-être entre la location et l’achat. Vous avez sans doute en tête les principaux avantages et inconvénients de chaque solution: la stabilité du propriétaire vs la liberté du locataire, par exemple. Mais avez-vous vraiment fait le tour des pour et des contre ?

Les voici résumés dans un tableau :

Acheter

Louer

Les pour

La sérénité

Vous êtes dans vos murs et n’êtes pas tributaire des projets de votre propriétaire (augmentation de loyer, travaux, revente…).

La souplesse

Si le cabinet se développe, vous pourrez changer de local plus facilement.

Patrimoine

Vous vous constituez un patrimoine immobilier au lieu de payer des loyers.

Pas d’emprunt à contracter

Votre capacité d’endettement reste intacte.

Avantage fiscal

Les amortissements et intérêts d’emprunt sont déductibles de votre résultat imposable.

Avantage fiscal

Les loyers sont déductibles de votre résultat imposable. En revanche, si le bailleur est une SCI soumise à l’IR, seules certaines charges seront déductibles (taxes foncières, primes d’assurances…).

Les contre

L’engagement à long terme

Il faut avoir confiance en la solidité de l’équipe et du projet.

Une part de précarité 

A la fin du bail, votre propriétaire peut tout à fait reprendre ses locaux. Et vous n’êtes pas à l’abri d’une révision de loyer.

Investissement

Devoir investir lourdement en début d’activité, et entamer la capacité d’endettement du cabinet.

Investissement

Investir à fonds perdus tous les mois dans des loyers.

Travaux

De lourds travaux et démarches à prévoir si vous achetez un local d’habitation pour le transformer en cabinet médical.

Travaux

Moins de marge de manœuvrepour adapter les locaux aux spécificités de votre activité.

Bien sûr, tout cela, c’est la théorie. Dans la pratique, votre choix sera aussi une affaire d’opportunité. Vous pouvez vouloir acheter, et devoir opter pour la location au début, faute d’un marché favorable. Ou au contraire faire le grand saut de l’acquisition, pour ne pas passer à côté de ce local qui correspond enfin à tous vos critères…

Pour aller plus loin : 

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