Acheter un local avec ses associés

La SCI

La société civile immobilière (SCI) permet à des associés d’acquérir ensemble un local professionnel en évitant les désagréments liés à l’indivision, souvent source de litiges en cas de départ d’un associé.

25 000 Nombre de SCI assurées à la MACSF en 2017
  • La SCI permet aux professionnels de santé associés d’acheter ensemble un local professionnel.
  • la SCI est propriétaire du bien acheté. Ainsi, en cas de départ ou de décès de l’un des associés, le bien immobilier continue à appartenir à la SCI, que les autres associés soient ou non d’accord avec cette décision de départ. Les statuts règlent ces conflits à l’avance.
  • La SCI loue le local à la structure locataire (SCM, SELARL…) signataire du bail.
  • Les charges réglées à la structure locataire par les associés au titre des loyers réglés à la SCI sont déductibles.
Avantages
  • Augmente la capacité financière des associés et facilite l’achat du local professionnel.
  • Permet d’échapper à l’indivision, souvent source de litiges entre associés.
  • Nombreux montages possibles selon l’objectif poursuivi par les associés (transmission, complément de revenu pour la retraite…).
  • Imposition des bénéfices de la SCI au choix des associés : impôt sur les revenus (IR) (catégorie revenus fonciers) pour les associés personnes physiques ou impôt sur les sociétés (IS) sur option.
Inconvénients
  • Formalisme contraignant : création, enregistrement, publicité, tenue d’AG régulières.
  • Responsabilité indéfinie et conjointe des associés.
  • Pas d’amortissement possible (sauf si le régime de l’IS est retenu), ce qui peut provoquer un alourdissement de l’impôt pour les associés. Lourdeurs comptables sous l'IS.

En savoir plus sur la SCI

Conseiller
Prendre rendez-vous avec un conseiller spécialisé

Vous exercez en groupe ou envisagez de le faire ? Votre projet est unique et présente des caractéristiques que nous comprenons bien. Ensemble, effectuons un diagnostic sur mesure !

Prendre RDV avec un conseiller

Bénéficiez de l’expérience de vos pairs

Cet espace est le vôtre. Venez partager vos questions et vos expériences avec vos consœurs et confrères !
Communauté Communauté MACSF

Envie d'échanger sur vos pratiques professionnelles avec des confrères ? Vous avez des questions sur votre matériel, sur votre exercice professionnel ou sur la gestion de votre cabinet …? Avec la communauté MACSF, vous disposez d’une plateforme d'échange dédiée aux professionnels de santé.

Vos témoignages
Le témoignage du Hubert B., Masseur-kinésithérapeute à Saint-Martin-Boulogne (62) : « « J’apprécie cette complicité dans le travail avec mon associé » [...] » Lire la suite

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour une navigation optimale et bénéficier de contenus et services adaptés.

×