Les clauses protectrices du bail professionnel

Le 22.10.2018 par Marie-Aline BLANC, Juriste
Partager sur Facebook Partager sur Twitter Partager sur LinkedIn
cabinet professionnel

Avant de signer votre bail, il vous est vivement conseillé de solliciter tout avis auprès d’un professionnel car, hormis la clause relative à la durée, toutes les autres clauses seront considérées comme ayant été librement négociées entre vous-même et votre propriétaire.

L'article 57-A de la loi du 23 décembre 1986 fixe une obligation

Avant que ne soit inséré cet article dans la Loi du 23 décembre 1986, les baux portant sur des locaux exclusivement utilisés à un usage professionnel n'étaient régis par aucune législation, sauf pour ceux qui relevaient de la Loi du 1er septembre 1948. Désormais, le bail doit être impérativement conclu pour une durée au moins égale à 6 années. Le propriétaire ne peut le résilier avant son terme et en prévenant le locataire au moins 6 mois à l'avance. Le locataire a, quant à lui, la faculté de partir à tout moment en respectant la même durée de préavis. Le congé est envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception ou délivré par voie d'huissier. A défaut de congé délivré avant le terme, le bail se poursuit tacitement pour la même durée. En dehors de ces dispositions obligatoires, les autres clauses restent librement négociées entre propriétaire et locataire. Aussi,nous semble-t-il très utile d'en recommander certaines avant la signature du bail.

Charges et réparations

Afin d'éviter de futurs conflits, il serait judicieux de décider de s'en référer aux listes fixées par les décrets du 26 août 1987, listes énumèrant les charges et réparations récupérables par le propriétaire sur son locataire et normalement applicables aux locaux utilisés à usage d'habitation ou à usage mixte (professionnel et d'habitation).

Droit de préemption en cas de vente

Si le local vous intérésse à l'achat, sachez que le droit de préemption n'est pas automatique s'il n'est pas clairement prévu par le bail.

Cession, sous-location, association

Pour éviter tout litige ultérieur il est préférable de bien rappeler que ces trois facultés vous sont clairement autorisées.
On peut même prévoir qu’en cas d’association, le bail sera automatiquement mis au nom de l’éventuelle société qui aura été constituée.

Plaque de départ

Si vous souhaitez apposer une plaque il faudra bien le repréciser.
Il est également prudent de prévoir qu’en cas de départ une plaque de transfert pourra être installée, et ce, pendant une durée que l’on fixera.
En effet, si cette clause n’est pas clairement prévue, le propriétaire ne sera pas contraint d’accepter ladite plaque.

Relocation à un autre praticien

Cette clause sera toujours utile.
Il convient, là encore, d’en fixer clairement la durée.

Transformation de locaux

Si le local loué était précédemment utilisé à un usage d’habitation, dans certaines communes, il est obligatoire d’obtenir une autorisation de transformation.
Cette autorisation doit être sollicitée auprès du maire, lequel dispose d’un pouvoir souverain.

Aussi, ne sachant pas si elle va être ou non accordée, il serait préférable de ne signer au départ qu'une promesse de bail et, seulement après sa délivrance, le bail définitif.

En conclusion

A la lumière de notre expérience, si les six clauses précédentes ont bien été étudiées avant la signature du bail, elles éviteront des conflits ultérieurs.

Partager sur Facebook Partager sur Twitter Partager sur LinkedIn
La solution MACSF
Assurance multirisque professionnelle

Pour protéger votre local et pérenniser votre activité professionnelle (cambriolages, bris de matériel, dégâts des eaux, incendies, perte d’exploitation, responsabilité civile exploitation).

À lire aussi

Le 19.04.2016

Comment créer une MSP ? Guide pratique

La création d’une maison de santé pluriprofessionnelle (MSP) nécessite plusieurs années de mobilisation des professionnels de santé et 6 piliers (ou clés) sont nécessaires à sa création.

La communauté MACSF

Un forum avec plus de 500 000 professionnels de santé prêts à échanger sur vos pratiques professionnelles, votre mode d’exercice ou votre matériel…

Solliciter la communauté

L'application MACSF

Accédez à votre espace personnel et toutes ses fonctionnalités sur votre mobile !

Les newsletters

Recevez toute l’actualité sur votre profession/spécialité ainsi que nos offres dédiées.

S'abonner

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour une navigation optimale et bénéficier de contenus et services adaptés.

×