Baromètre du crédit immobilier : et si les taux se stabilisaient ?

Le 17.03.2017 par Les Echos

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Après trois mois de hausse, les taux immobiliers semblent se stabiliser. Les meilleurs dossiers bénéficient toujours de conditions très avantageuses. Revue de détails.

« Baisse de la hausse », « recul de l'augmentation » ou « retournement de tendance » ? Peu importe le terme, les taux du crédit immobilier se sont globalement stabilisés au mois de mars, mettant fin à une série de trois mois consécutifs de hausse, selon les derniers chiffres de notre « baromètre mensuel de l'immobilier ». Si tous les profils d'emprunteurs bénéficient de cette détente, les meilleurs dossiers profitent toujours de conditions d'emprunt optimales !

Une baisse pour certains...

La stabilisation des taux au mois de mars sur 20 ans touche quasiment tous les profils, à l'exception des dossiers les moins solides, selon certains courtiers. « Les barèmes confirment la stabilisation des taux de crédit immobilier, en dépit des hausses enregistrées sur les marchés obligataires. Les taux n'ont que peu évolué au mois de mars », indique Alban Lacondemine, président d'Emprunt Direct. Chez ce courtier, les taux annoncés en mars sur 20 ans pour les « bons dossiers » sont en baisse de 10 points de base à 1,8%, contre 1,9 % en janvier. Pour les « très bons dossiers », la baisse est de 5 points de base, à 1,45 % en mars, contre 1,5 % en janvier.

...Un palier pour d'autres

Chez Credixia, on constate des taux inchangés entre février et mars, signe que le marché semble avoir atteint un palier. Sur 20 ans, les particuliers peuvent toujours emprunter en moyenne à 1,45 %. Du côté de Cafpi, on observe un net ralentissement de la hausse, alors que les taux affichés pour mars sont en moyenne de 1,63 % pour un prêt de 20 ans, contre 1,6 % en février. Un constat partagé par Empruntis pour qui le mouvement de hausse reste très « raisonnable » avec des barèmes en baisse pour certains établissements bancaires. « Les premières baisses de taux sont apparues au mois de mars », confirme Cécile Roquelaure, directrice des Etudes du courtier, qui annonce toutefois une hausse de ses taux de 10 points de base avec une moyenne de 1,75 % pour un prêt de 20 ans, contre 1,65 % en février.

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Les meilleurs profils à l'abri

Avoir un excellent dossier reste une garantie contre la hausse des taux, comme le montrent les chiffres de notre baromètre. Pour les « meilleurs profils », les taux restent en effet très attractifs, tous courtiers confondus, avec des taux légèrement supérieurs à 1 %. Chez Meilleurtaux.com, un dossier jugé « excellent » ouvre droit à un taux de 1,1 % pour un prêt sur 20 ans. De son côté, Credixia propose affiche des taux de 1 % pour les dossiers considérés comme Premium, comme Cafpi qui maintient ses taux à 1 % pour les meilleurs dossiers.

« Un marché extrêmement dynamique »

Si l'évolution des taux n'est pas identique pour tous, les courtiers s'accordent au moins pour dire que l'immobilier se porte bien. « Le marché reste extrêmement dynamique », souligne Estelle Laurent, directrice de la communication de Credixia, alors que le mouvement de hausse des taux a provoqué un afflux de dossiers fin 2016 et favorisé l'activité. Un constat partagé par les autres courtiers. « La légère hausse des taux combinée à l'augmentation des prix poussent les ménages à accélérer leur projet d'achat pour profiter du contexte encore favorable », confirme Jauffrey Ianszen, directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt. Les incertitudes sur une stabilisation ou une reprise de la hausse des taux devraient continuer de soutenir l'activité. Au moins pour quelques mois encore.

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