Crédit immobilier : les taux continuent de reculer en septembre

Le 06.11.2018 par SHARON WAJSBROT

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Selon la Banquede France, les taux de crédit immobilier ont atteint 1,51 %en moyenne au mois de septembre, contre 1,53 % au mois d'août.Les renégociations de crédit sont toutefois au plus bas depuis 2014.

L'ère du crédit bon marché ne s'est pas encore refermée. Vendredi, la Banque de France a publié des chiffres de bon augure pour les futurs acquéreurs : en septembre, les taux de crédit immobilier à taux fixe ont encore baissé pour atteindre 1,51 % en moyenne, contre 1,53 % en août. Ces chiffres viennent corroborer ceux publiés il y a une quinzaine de jours par l'Observatoire du Crédit Logement/CSA, qui faisaient état d'un coût moyen de l'emprunt de 1,43 % (hors assurance et coût des sûretés). En baisse continue depuis le mois de janvier 2018, les taux sont maintenus au plancher par la guerre des prix que se mènent les banques sur ce produit considéré comme l'offre d'appel par excellence.

Renégociations au point mort

Malgré cette nouvelle baisse de taux, les renégociations de crédit sont cependant au point mort. « La part des renégociations au sein de l'ensemble de la production de crédits à l'habitat atteint 14,9 % en septembre, un plus bas depuis 2014 », indique la Banque de France. C'est aussi sans commune mesure avec les niveaux record enregistrés en janvier 2017 : les renégociations pesaient alors pour 61,6 % dans la production mensuelle de nouveaux crédits !

Ralentir la cadence

« La grande majorité des prêts qui pouvaient être renégociés l'ont déjà été », confirme Sandrine Allonier, directrice des relations banques du courtier Vousfinancer. Il faut dire que pour les ménages qui ont souscrit après la légère remontée des prix du crédit l'an dernier, les taux d'intérêt ont atteint un maximum de 1,67 %, en moyenne, en octobre 2017. L'intérêt pour ces derniers de faire jouer la concurrence est donc faible.

Le contexte pourrait toutefois évoluer. Ces dernières semaines, Vousfinancer a noté une inflexion dans la politique de prix des banques françaises : « Le mois de septembre est habituellement propice aux baisses de taux d'intérêt car les transactions sont nombreuses à cette période de l'année mais, cette fois-ci, les baisses ont été très modérées. Au mois d'octobre, quelques banques ont aussi augmenté leurs barèmes », indique Sandrine Allonier.

En cause : les niveaux de production élevés qui permettent à certains établissements d'atteindre d'ores et déjà leurs objectifs de production annuelle, et donc de ralentir la cadence. Mais aussi la perspective de normalisation de la politique monétaire de la BCE…

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