Immobilier : cinq villes d'Europe où la location saisonnière rapporte… encore

Le 29.08.2019 par LAURENCE BOCCARA

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Au hit-parade des capitales européennes les plus attractives pour un bailleur en matière de location saisonnière, Bruxelles arrive en tête, suivie d'Athènes, Dublin, de Paris et de Madrid. Tel est le classement de la cinquième édition du baromètre de l'immobilier locatif saisonnier du site HomeToGo, publié ce mardi 27 août.

En matière de locations saisonnières , les bailleurs des grandes capitales savent qu'ils doivent désormais respecter à la lettre les modalités locales en vigueur sous peine d'amendes salées. En dépit de ces contraintes de plus en plus strictes, cette forme d'investissement immobilier appréciée des vacanciers rapporte encore aux propriétaires et s'affirme même « comme investissement sûr » par HomeToGo. Tel est le constat d'une étude publiée le 27 août par ce moteur de recherche de locations de vacances.

Bruxelles en tête

Le top 5 des capitales européennes les plus attractives en matière rentabilité locative saisonnière place Bruxelles en première position, suivie d'Athènes, Dublin, Paris Madrid. Cette année, la capitale Belge ravit la tête du classement à Athènes qui rétrograde d'une place. Mais pour rentrer dans ses frais, le bailleur doit s'armer de patience. Selon HomeToGo sur la base d'une location d'un 2-pièces, 11,7 ans sont nécessaires pour rembourser l'achat d'un 55 m² à Bruxelles. C'est la durée « la plus courte » de ce top 5 comparée à Athènes où il faut louer 14,2 ans. A Dublin, Paris et Madrid, cette durée de location s'élève respectivement à 15,7 ans, 17,9 ans et 20,4 ans. C'est long mais bien mieux qu'à Londres et Amsterdam, en septième et huitième positions, où il faut louer respectivement près de 40 ans et 53 ans pour amortir un achat !

Paris, ville la plus chère pour acheter et pour louer

Le temps de retour sur investissement résulte de la combinaison de trois variables : le prix d'acquisition, le tarif de la nuitée et des contraintes locales propres aux locations saisonnières. En matière d'achat, les prix font le grand écart selon les villes. Dans le top 5 des capitales les plus rentables de HomeToGo, Paris s'avère la ville européenne la plus chère avec un prix moyen au m² affiché de 10.846 euros, suivi de Dublin à 5.5 38 euros et de Madrid à 5.079 euros. Athènes apparaît comme la plus accessible avec un m² à 1.598 euros.

Les disparités sont légèrement moins contrastées en matière de nuitée facturée. Selon la plateforme, le prix moyen dans la capitale parisienne s'élève à 212 euros par jour contre 86 euros dans la ville grecque.

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Législation locale à géométrie variable

En matière de rentabilité locative, la donnée cruciale s'avère la législation en vigueur dans les villes. Face à l'afflux de ces locations meublées qui changent la sociologie et la fréquentation d'un quartier, les maires des grandes capitales ont décidé de mettre le holà et d'encadrer cette activité débridée.

Pour mémoire, à Paris, la location de la seule résidence principale est limitée à 120 jours par an. Ces contraintes sont plus restrictives ailleurs. Ainsi, le curseur est bloqué à 90 jours par an à Athènes, Dublin et Madrid. A Amsterdam, en huitième position du classement de HomeToGo, les restrictions se sont durcies en janvier dernier, passant de 60 à 30 jours par an.

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