Immobilier : devenir propriétaire, combien ça coûte ?

Le 28.02.2017 par Les Echos

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A mètres carrés équivalents, il vous faut débourser 1,2 fois plus à Bordeaux qu'à Nantes, et trois fois plus à Paris qu'à Nantes.

Du simple au triple. Les mensualités pour devenir propriétaire d'un appartement de 60 m2 varient de 700 à 2.300 euros selon la ville dans laquelle vous souhaitez acheter, révèle Empruntis dans une étude publiée le 27 février sur les 10 plus grandes villes de France. Si Marseille, Rennes et Strasbourg restent abordables, Paris est largement plus chère que les autres.

Des écarts importants

Sans trop de surprise, Paris se distingue très nettement, dans un contexte de hausse des prix record . Pour acheter un appartement de 60 m2 dans la capitale, il faut compter en moyenne 2.266 euros de mensualité pour un prêt sur vingt ans sans apport personnel et hors assurance . A la deuxième place, on retrouve Nice où les mensualités pour l'achat d'une superficie équivalente sont de 1.058 euros en moyenne. Sur la troisième place du podium se trouve la ville de Lyon, qui affiche des mensualités de 955 euros.

A l'inverse, Strasbourg et Rennes offrent des prix plus abordables. Pour acheter des appartements de 60 m2 dans ces deux villes, il faut compter respectivement 704 euros et 700 euros de mensualités. A mètres carrés équivalents, la ville de Marseille est la plus abordable des dix plus grandes villes de France, avec des mensualités de 672 euros.

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Des mensualités globalement en baisse

C'est la bonne nouvelle pour les futurs propriétaires. Si les mensualités restent relativement élevées, elles ont globalement diminué ces six derniers mois. « Si les taux ont baissé partout, les prix de l'immobilier ont eux, évolués différemment », explique Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis. A Strasbourg (- 3 %), Marseille (- 2,4 %) et Montpellier (- 2 %), les mensualités ont reculé significativement depuis juin 2016. C'est à Lyon (+ 2,5 %) et à Bordeaux (+ 1,8 %) que les mensualités ont le plus augmenté, notamment à cause de la hausse des prix.

Mais c'est sur une plus longue période que le recul est important. Et là, toutes les villes ont vu les mensualités baisser. « En 3 ans, le pouvoir d'achat immobilier a progressé significativement partout. Les mensualités ont baissé dans toutes les villes, entre - 9% à Bordeaux et jusqu'à - 21% à Marseille, offrant des gains sur le budget mensuel des acquéreurs de 45 € à 822 €, selon les villes et les surfaces achetées », confirme Cécile Roquelaure. Reste à voir si la tendance va se prolonger en 2017.

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