Immobilier : quel est l'impact de l'étiquette énergétique sur le prix du logement ?

Le 23.10.2018 par Hélène Dupuy

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Le diagnostic performance énergétique (DPE) influe sur le prix de vente de votre logement. Quel est son impact région par région ?

Pour évaluer combien vaut son appartement ou sa maison, il y a les indicateurs classiques comme l'état de l'habitat, sa taille, son adresse, l'étage ou l'exposition. 

La performance énergétique joue également un rôle très important sur son prix à l'achat et à la revente. Et ce de façon croissante.

Selon les régions, les maisons avec la meilleure performance énergétique (classe A-B (voir encadré) se sont vendues en 2017 de 6 % à 14 % plus cher que celles de classe D (moyenne).

Côté appartements, ceux d'étiquette énergie A-B se sont vendus en moyenne de 6 % à 22 % plus cher que les appartements d'étiquette D. C'est ce qui ressort d'une étude des notaires sur la valeur verte des logements en 2017.

Sur le segment des maisons, une très mauvaise étiquette énergie a tendance à tirer les prix bien davantage vers le bas, qu'une très bonne étiquette à les tirer vers le haut. Exceptés en Île-de-France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Par exemple, dans les Pays-de-la -Loire, les maisons d'étiquette énergie de classe A-B se sont vendues en moyenne 11% plus cher que les maisons de classe D, toutes choses égales par ailleurs.

Alors que celles de classe F-G se sont vendues 16 % moins cher. Même constat dans les Hauts-de-France (+ 8 %, -11%).

Et la décote liée à une très mauvaise étiquette (F-G) tend à rester stable ou à augmenter dans toutes les régions entre 2016 et 2017. En revanche, l'effet des étiquettes C et E exprimé en proportion du prix du bien est pratiquement symétrique dans toutes les régions françaises.

Le poids de l'époque de construction

Selon l'époque de construction des logements vendus en 2017, l'impact sur le prix de l'étiquette énergie est très variable.

Ainsi, la décote engendrée par une étiquette énergivore augmente avec l'ancienneté des maisons : celles d'étiquette F-G subissent une décote de 18 % en moyenne lorsqu'elles ont été construites entre 1850 et 1913, contre 11 % entre 1981 et 1991.

Pour les maisons et les appartements construits au XXIe siècle, la plus-value engendrée par les étiquettes économes est presque équivalente : par rapport aux logements de classe D, les maisons de classe A-B ont en moyenne une plus-value de 9 %, contre 5 % pour celles de classe C.

Pour les appartements, elle est légèrement supérieure : en moyenne 10 % pour la classe A-B et 6 % pour la classe C.

Un effet moins significatif côté appartements

L'effet des étiquettes énergétiques est toujours plus significatif sur le marché des maisons que sur celui des appartements. Sur ce dernier segment, seules les bonnes étiquettes induisent des variations de prix mesurables en Bretagne, Bourgogne-Franche-Comté et Auvergne-Rhône-Alpes.

Et contrairement aux maisons, l'effet positif d'une bonne étiquette (A-B) est presque toujours plus important que l'effet négatif Iié à une mauvaise étiquette (F-G). En Normandie, dans le Centre Val de Loire et à Paris, l'étiquette énergie des appartements n'exerce pas d'influence significative sur les prix.

Dans la capitale, ce constat peut s'expliquer par une demande supérieure à l'offre et donc une tension sur le marché.

*Les travaux ont été réalisés à partir des données des bases BIEN pour l'Ile-de France et Perval pour la province, constituées par le notariat.

La performance énergétique et environnementale est mesurée dans cette étude par la seule étiquette énergie du DPE. Son taux de renseignement est en progression d'environ 10 points par rapport à l'année précédente et atteint 70% en 2017.

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