Immobilier : le pouvoir d'achat en chute libre

Le 25.07.2017 par MARIE-CHRISTINE SONKIN

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A de rares exceptions près, le pouvoir d'achat immobilier a fortement reculé en seulement 6 mois dans les 20 plus grandes villes de France. Le palmarès semestriel de Meilleurtaux.com recèle de nombreuses surprises.

« Si seulement j'avais acheté il y a six mois, j'aurais pu avoir une (petite) pièce de plus », c'est le constat que pourrait faire un habitant de Rennes ou de Bordeaux ! Pour un remboursement de 1.000 euros par mois sur 20 ans, Meilleurtaux.com constate que ces villes perdent jusqu'à 8 m² à remboursement égal par rapport à ce qu'elles affichaient il y a 6 mois : un Bordelais peut donc s'offrir pour 1.000 euros par mois 51 m² en juillet contre 59 m² en janvier et un Rennais pourra financer 69 m² au lieu de 77 m².

Les réajustements touchent notamment les agglomérations moyennes qui sont maintenant rattrapées par la hausse générale des prix, d'abord sensible dans les plus grandes villes, notamment à Bordeaux et Paris.

Egalement très impactées par les mouvements de prix, Le Mans, Nîmes et Montpellier affichent une baisse de 5 m² du pouvoir d'achat immobilier. Viennent ensuite Saint-Etienne, Nantes et Strasbourg qui voient leur pouvoir d'achat immobilier diminuer de 4 m²; puis Lille qui perd 3 m².

Le Havre, Paris, Grenoble, Marseille et Lyon perdent quant à elles « seulement » 2 m² et Dijon, Reims et Toulouse un petit m².

Nice et Angers restent stables. Seule exception : Toulon où le pouvoir d'achat progresse de 1 m². Ainsi, la hiérarchie des villes où le pouvoir d'achat est le plus faible est bousculée. Paris garde sa dernière place, mais la capitale est désormais suivie de Bordeaux (voir carte) qui se trouve pour la première fois avant-dernière du classement.

Lire aussi :

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Les taux ne sont pas en cause

Malgré une hausse des taux en début d'année, les meilleures négociations se situent toujours sous la barre des 1,50 % pour les durées allant jusqu'à 20 ans et autour de 1,65 % sur 25 ans. Les bouleversements dans le classement sont donc dus essentiellement à l'évolution des prix et non à celle des taux.

« La hausse des prix observée depuis ces derniers mois fait mal au portefeuille des nouveaux acheteurs et ce, malgré une relative stabilisation des taux des crédits immobiliers. 17 villes sur 20 perdent des m² par rapport à la situation observée il y a 6 mois. En effet, plusieurs villes pâtissent de ce boom des prix lié en partie au regain des demandes et à la forte pression qu'elle engendre par rapport à une offre toujours trop faible » explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Baisse du pouvoir d'achat immobilier
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