Immobilier : le prélèvement à la source, un frein à l'achat ?

Le 31.12.2018 par MARIE-CHRISTINE SONKIN

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Le prélèvement à la source inquiète les Français. Son entrée en vigueur pourrait freiner les velléités d'achats immobiliers.

Alors que le pouvoir d'achat est au coeur des revendications des gilets jaunes, le prélèvement à la source (PAS) pourrait être une nouvelle pierre dans le jardin de l'Elysée. Selon un sondage OpinionWay pour le courtier en crédit Vousfinancer*, 72 % des Français expriment au moins une crainte liée au PAS (voir graphe).

Première angoisse des personnes interrogées : des erreurs dans le montant prélevé (pour 34 % des Français). Sont aussi redoutés une baisse du pouvoir d'achat (24 % des réponses), le sentiment de gagner moins d'argent (19 %) et la difficulté de gérer ses finances (16 %). Enfin, pour 14 % des sondés, le problème sera le sentiment de payer plus d'impôts.

Selon cette étude, seules 26 % des personnes interrogées déclarent ne ressentir aucune crainte liée à la mise en place du PAS.

Les changements sont toujours générateurs d'inquiétudes. « Les Français vont avoir besoin d'un peu de temps pour s'habituer à cette nouvelle gestion de leurs finances. Mais après quelques mois, si le dispositif est efficace et le nombre d'erreurs limité, ces inquiétudes pourraient se dissiper rapidement, ce qui limiterait l'impact négatif réel de la mise en place du prélèvement à la source », relativise Frédéric Micheau, directeur des études d'opinion chez OpinionWay.

 

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Des dépenses différées

Le temps de s'habituer, les Français risquent quand même de différer leurs dépenses importantes. Ainsi, près d'un tiers d'entre eux envisage de modifier le calendrier prévu pour l'acquisition d'une voiture ou encore pour un achat immobilier.

Plus précisément, parmi ceux qui prévoient un achat immobilier dans les deux ans, plus d'un sur deux (55 %) craint d'avoir plus de difficultés à faire face à ses charges financières, notamment le paiement des mensualités, suite à la mise en place du prélèvement à la source. Et cette proportion grimpe encore chez les personnes disposant de revenus modestes (70 %) et les moins de 35 ans où ils sont 75 % !

Le PAS et la capacité d'emprunt

Les Français s'inquiètent également pour leurs futures capacités d'emprunt. 55 % craignent que la banque leur accorde un montant inférieur à ce qu'ils auraient pu avoir avant la mise en place du dispositif (72 % chez les moins de 35 ans). On peut s'interroger sur ce résultat alors que 60 % des contribuables sont déjà mensualisés…Mais « comme le marché immobilier est souvent impacté par des effets psychologiques, on peut tout de même appréhender un attentisme des acheteurs au 1er trimestre, notamment des acquéreurs les plus fragiles qui sont ceux qui ont le sentiment d'être le plus impactés… », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Pas de changement pour les banques

Parallèlement, les banques interrogées par Vousfinancer assurent qu'elles ne devraient modifier ni les calculs d'endettement ni de capacité d'emprunt.

Elles prendront en compte le « net à payer avant impôt sur le revenu » qui reste inscrit sur les fiches de paie. « Le montant d'impôt déduit du salaire rentrera tout de même bien sûr en ligne de compte dans l'étude globale du dossier et l'évaluation du risque via le calcul du « reste-à-vivre » », estime Vousfinancer.

Malgré ces affirmations, il est possible que l'entrée en vigueur du PAS créée un petit trou d'air dans la demande immobilière. Probablement pas de quoi entamer la dynamique observée à Paris dans les grandes métropoles mais susceptible d'affaiblir encore un marché déjà atone dans les zones périphériques.

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