Immobilier : le prix du bien-être

Le 08.10.2019 par SAMIR TOUZANI

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Immobilier

Les petites et moyennes agglomérations vont-elles prendre leur revanche ? Délaissés ces dernières années, les prix de l'immobilier y restent très abordables et la qualité de vie est supérieure à celle observée dans les grandes villes.

La « fracture territoriale », nouveau vocable pour désigner les inégalités de dynamisme entre agglomérations et périphéries, plus nuancée qu'en réalité ? En matière de logement du moins, les résultats d'une étude menée sur près de 5.000 personnes selon le type de territoire habité (communes rurales, villes moyennes, métropoles et agglomération parisienne) démontrent que la qualité de vie se dégrade à mesure que la taille de la ville augmente .

Le 3e baromètre Qualitel réalisé par Ipsos pourrait se résumer ainsi : plus on habite dans une petite commune, plus on est satisfait de la qualité de son logement.

Avec le « Qualiscore », l'organisme qui regroupe syndicats professionnels, fédérations et associations de consommateurs autour de la question du logement, cherche à évaluer la perception des Français sur leur habitat à travers 17 critères de satisfaction. La moyenne nationale se situe à 6,8/10 mais chute à 6,4/10 pour l'agglomération parisienne et atteint 7/10 pour les communes rurales.

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Surface idéale

Premier motif de satisfaction pour les plus petites communes : la surface du logement. Dans les communes rurales, la surface jugée idéale pour un logement est de 134 m², soit quasiment identique à la surface réelle, 135 m². Dans une ville moyenne, elle est de 114 m², là encore assez proche de la superficie réelle, 107 m².

A contrario, les habitants des grandes villes sont frustrés de vivre dans un espace moins important que celui rêvé : 94 m² réels contre 109 m² souhaités dans les métropoles, et 82 m² réels contre 105 m² en agglomération parisienne.

Une superficie tributaire d'un marché immobilier français à deux vitesses. Alors que la pierre a explosé de 57,6 % en 10 ans à Paris et de 27,8 % dans les 10 plus grandes villes de France, les prix n'ont progressé « que » de 11,1 % dans les 50 plus grandes villes et même reculé de 4,4 % dans les zones rurales, selon l'Indice IPI Meilleurs Agents- Les Echos. Résultat : pour le même prix on peut s'offrir un 50 m² à Paris contre un 250 m² dans une ville comme Reims.

Avantage compétitif

L'autre « avantage compétitif » des villes plus petites est la qualité intrinsèque du logement. Confort thermique, installations sanitaires, qualité des matériaux, isolation acoustique, aération : les logements des communes rurales et moyennes devancent systématiquement ceux des grandes villes.

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L'isolation acoustique satisfait ainsi jusqu'à 75 % des habitants de communes rurales contre 57 % des Franciliens. Ils regrettent notamment la densité urbaine alors que les villes plus petites offrent une plus grande proximité de la végétation et moins de nuisance.

Déficits de services

Ce mieux vivre des villes plus petites permet à ses habitants de relativiser le manque de services et d'infrastructures tant décrié. 55 % des ruraux et 33 % des habitants de ville moyenne sont par exemple insatisfaits de l'accès aux transports, contre 14 et 11 % en métropole et en agglomération parisienne.

S'ils avaient le choix, ils préféreraient d'ailleurs habiter une commune rurale ou une ville moyenne plutôt qu'une grande ville (respectivement 91 et 90 %) ! En revanche, la majorité des résidents de métropoles (78 %) et de l'agglomération parisienne (59 %) se verraient bien déménager dans une petite ville, voire à la campagne.

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