Immobilier locatif : les 5 villes les plus rentables

Le 20.12.2019 par LAURENCE BOCCARA

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Comment optimiser le couple prix-rendement ? L'équation n'est pas facile à résoudre pour les bailleurs. LPI-SeLoger leur propose le palmarès des 5 villes de France où la rentabilité locative est au beau fixe pour l'achat d'un 50 m².

En immobilier locatif, la meilleure configuration consiste à acheter quand les prix de la pierre sont doux et que les loyers sont élevés ou progressent. Avec ce scénario, l'investissement promet d'être gagnant car les rentabilités locatives sont optimisées. C'est sur ces critères que le baromètre LPI-SeLoger vient de publier le palmarès des villes qui rapportent le plus aux bailleurs.

Tir groupé

Sur la base de cette combinaison potentiellement gagnante, cinq villes de plus de 150.000 habitants sortent du lot. Selon le baromètre LPI-SeLoger, il s'agit de Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. Dans cette ville portuaire, les valeurs de la pierre reculent de 3,9 % tandis que les loyers augmentent de 0,8 % !

Limoges, en tête

En calculant le taux de rentabilité brute annuelle* (loyer x 12/prix du bien x 100), cette même étude indique que Limoges s'impose comme la ville capable de capter le meilleur rendement. Il ressort qu'un logement de 50 m² acheté dans la capitale de la porcelaine affiche la plus haute rentabilité, soit 7,2 %. Viennent ensuite, en deuxième et troisième positions, Nîmes à 7,1 % et Toulon à 6,9 %. A noter qu'une ville chère comme Bordeaux est du moins attractive avec un rendement de 3,9 %. « Rien d'étonnant, car même si l'on assiste à une véritable décrue du prix immobilier dans la capitale girondine, force est de constater que celui-ci reste malgré tout élevé », précise LPI-SeLoger.

Vacance limitée à Bordeaux

Si l'on introduit un autre critère, à savoir celui de la vacance locative, ce palmarès locatif est à nouveau bousculé. Pour mémoire, l'absence prolongée de locataire provoque un manque à gagner et pèse sur la rentabilité. En tenant compte de ce paramètre, la situation est à nouveau contrastée selon les villes. Ainsi, un bien de 50 m² à Bordeaux se loue rapidement (16 jours). En revanche, ce temps de location est près de deux fois plus long à Orléans (48 jours) et quatre fois plus à Limoges (76 jours).

* Hors taxe foncière, charges non récupérables et frais de gestion

 
Palmarès immobilier locatif
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