L'immobilier ancien à Paris sur le point d'atteindre un nouveau record de prix

Le 31.05.2017 par HELENE DUPUY

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Les prix de l'immobilier ancien devraient battre tous les records dans la capitale cet été. Selon les estimations des notaires, une hausse annuelle de 7 % les porterait en moyenne à 8.800 euros le mètre carré.

Un mètre carré à 8.800 euros en moyenne pour un appartement ancien à Paris ! C'est ce que prévoit la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France au vu des avant-contrats de vente enregistrés. Elle a estimé, mardi, que les prix des appartements anciens dans la capitale devraient atteindre un nouveau record historique en juillet 2017. Le précédent, à 8.460 euros le mètre carré, remonte à l'été 2012.

Au premier trimestre 2017, le prix moyen était déjà de 8.450 euros le mètre carré, soit une hausse de 5,5 % sur un an. Et ce dans un marché dynamique, avec un volume de transactions record pour un premier trimestre, de plus de 10.000. Dans 7 arrondissements parisiens (1er, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e), les prix dépassent 10.000 euros le mètre carré, voire dans les quartiers les plus cossus de la capitale, dans les 1er, 4e, 6e, 7e, plus de 11.000 euros. Au dernier trimestre 2016, seuls les 6e et 7e avaient vu des biens dépasser cette barre. A l'inverse, il ne reste plus que 4 arrondissements en dessous des 8.000 euros le mètre carré : les 13e (7.740 euros), 18e (7.580 euros), 19e (6.910 euros, le moins cher de la capitale) et 20e (7.380 euros).

Un arrondissement sur deux a enregistré une variation annuelle de prix supérieure à 5 % au premier trimestre 2017.

Après avoir connu « une lente érosion pendant trois-quatre ans » et être descendus à 7.880 euros le mètre carré, les prix des appartements parisiens sont orientés à la hausse depuis l'été 2015. Ils ont ainsi retrouvé au premier trimestre 2017, « en moins de deux ans, leur plus haut » de 2012, commentent les notaires. La valeur des biens immobiliers est tirée à la hausse dans la capitale du fait, notamment, d'un stock très limité d'appartements à vendre au regard d'une forte demande.

Risque de tension sur les grands appartements

De fait, les acheteurs sont incités à l'achat dans un contexte de taux de crédit immobiliers bas - bien qu'en lente remontée - et de prix en pente ascendante. « Le nombre d'acquéreurs ne cesse de croître. Nous pensons qu'il devrait rester stable, excepté pour les biens de grande importance où, peut-être en raison du Brexit, il pourrait y avoir un surcroît de demandes avec très peu d'offres », souligne le notaire parisien Thierry Delesalle. Selon lui, « il y a des risques de tensions sur les 5-pièces, à Paris ».

Derrière les Italiens, qui acquièrent 17 % des biens cédés à des étrangers dans la capitale, les Britanniques se classent en deuxième position, en générant 10 % de ces transactions. Mais la volonté gouvernementale de concentrer l'ISF sur le seul patrimoine immobilier pourrait inciter les investisseurs à privilégier d'autres placements que la pierre. « Certains propriétaires immobiliers pourraient vendre leur placement, faire des arbitrages et aller sur d'autres actifs. Ce flux devrait alimenter un peu le marché et calmer la hausse des prix, vers 2018-2019 », anticipe Thierry Delesalle.

Cette hausse des prix concerne désormais toute la France. Les logements anciens ont augmenté de 3 % sur un an, selon l'indice Notaires-Insee. Selon leurs données, la progression enregistrée de janvier à mars, par rapport à la même période de l'an dernier, s'amplifie et se révèle plus forte pour les prix des appartements (+3,4 %) que pour ceux des maisons (+2,6 %).

Les chiffres clefs

  • +13,7% : L’augmentation du nombre de permis de construire dans l'Hexagone, entre les mois de février et avril, à 116.100 unités.
  • +15,7% : La progression des mises en chantier de logements ordinaires, à 91.000 unités, sur la même période.
  • 6400 : Le nombre de logements en résidence (pour seniors, étudiants…) commencés sur la période.
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