Logement étudiant : faut-il le louer ou l'acheter ?

Le 13.09.2018

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Verser un loyer à fonds perdus ou commencer à investir dans un studio ? La meilleure stratégie patrimoniale, ville par ville.

Premier poste de dépense des étudiants, le logement représente en moyenne 54 % de leur budget. Alors plutôt que de verser un loyer à fonds perdu, n'est-il pas préférable d'investir ?

Le site immobilier MeilleursAgents s'est penché sur la question et nous donne les résultats du match achat/location dans 35 villes françaises (voir illustration). Pour réaliser cette étude, le site a retenu le cas d'un studio standard de 20m² acquis sans apport initial acheté à crédit (taux de 1,65 % pour un emprunt sur 20 ans). Les frais d'agence sont de 5 % du prix de vente et les droits de mutation de 7 %.

On considère ici que l'étudiant bénéficie de l'APL et que le studio est revendu à l'issue de son occupation alors que les prix de la pierre sont restés stables.

La durée des études

La donnée clé est la durée des études. Plus elles sont longues, plus l'achat s'avère être une alternative pertinente. Toutefois, quelle que soit la ville, il faut au minimum rester sur place 4 ans pour envisager une acquisition. « En supposant que les prix restent stables, il n'est pas intéressant d'acheter un bien immobilier pour un cursus universitaire équivalent à une licence », précisent les experts de MeilleursAgents.

Limoges et Saint-Etienne sont les plus attractives pour l'achat d'un studio étudiant : celui-ci serait rentabilisé en moins de 5 ans, soit le temps de réussir un master 2.

Du côté des grandes villes comme Lille, Marseille, Montpellier, Rennes et Strasbourg, il faut envisager un cursus universitaire plus long pour rentabiliser une acquisition.

A l'inverse, à Bordeaux, Lyon, Nantes, Nice, Paris et Toulouse, la location est systématiquement l'option la plus rentable, même pour des études longues. « Ce constat est lié au fait que le niveau des loyers reste mesuré par rapport à des prix d'achat en forte hausse sur les dernières années », analyse MeilleursAgents.

 
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