
Location individuelle ou partagée, achat à titres personnel ou professionnel… : tour d’horizon des différentes options possibles pour l’achat ou la location de votre cabinet.
En début de carrière, la location permet souvent de se lancer rapidement sans impacter trop fortement sa trésorerie. Puis au fur et à mesure du développement de l’activité, la question de l’achat peut émerger : est-il plus intéressant d’acheter ou de continuer à louer son cabinet ?
La location dispose de plusieurs atouts en sa faveur :
En contrepartie, la location présente quelques inconvénients :
Etre propriétaire de son cabinet ne permet pas seulement de jouir librement des lieux. Ce statut offre à la fois une plus grande sécurité quant à l’occupation des lieux et une meilleure visibilité sur la poursuite de son activité.
Par ailleurs, l’achat permet d’éviter les hausses éventuelles de loyers. Une solution qui peut même être privilégiée dans un contexte où les prix à la location augmentent tandis que les taux d’intérêt des emprunts sont bas.
Différentes options d’achat sont alors possibles :
Le crédit-bail permet de financer un investissement immobilier sans apport initial ni emprunt. Le principe est simple. Les locaux sont ici loués auprès d’une société de crédit-bail qui va consentir au locataire une promesse de vente. A l’issue du contrat, ce dernier se voit offrir la possibilité d’acheter le local à un prix tenant compte des loyers déjà versés, lesquels sont déductibles du résultat.
Mais attention, le coût final du crédit-bail présente l’inconvénient d’être généralement plus élevé qu’un emprunt classique. Un coût qui peut être revu à la hausse si des services complémentaires sont inclus (contrat d’entretien du matériel…) ou si les conditions de location doivent être modifiées en cours de contrat (réduction ou allongement de la durée…).
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