Acheter et financer un bien immobilier
Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier ? Il s’agit d’un investissement important sur le long terme, qui nécessite préparation et doit s’accompagner de quelques précautions.
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Un projet et un investissement de long terme
Une chambre en plus, une maison avec jardin, la proximité des crèches et des écoles… : l’arrivée d’un nouvel enfant rime souvent avec changement de logement. Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier ? Il s’agit d’un investissement important sur le long terme, qui nécessite préparation et doit s’accompagner de quelques précautions.
Définissez votre projet immobilier et renseignez-vous sur les possibilités de financement
Définir précisément sa capacité d’emprunt
Établissez précisément votre budget mensuel, présent et à venir. N’oubliez pas d’inclure dans vos charges les frais annexes de votre achat (frais d’agence, de notaire, impôts et taxes) et ne soyez pas trop optimiste quant à une augmentation présumée de vos revenus. Vous en déduirez ainsi les mensualités que vous êtes prêt à assumer.
Pour obtenir un crédit, deux facteurs entrent en compte : vos revenus et votre taux d’endettement. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus, sous peine de vous voir refuser votre crédit.
Bien définir son projet immobilier
Avant tout investissement, prenez soin de bien définir votre projet immobilier : localisation, surface, type de logement (neuf, ancien), travaux à prévoir, frais d’entretien, performances énergétiques… autant de critères qui peuvent influer sur la valeur, actuelle et future de votre bien.
Mobiliser son épargne
Si vous avez épargné depuis plusieurs années en vue d’un achat immobilier, c’est le moment d’en récolter les fruits. Le fait de disposer d’un apport financier permet de réduire le montant, la durée et donc le coût de votre crédit.
Bénéficier des aides existantes
Renseignez-vous sur les aides au financement (CEL/PEL, PTZ+, prêts des collectivités locales) et sur les dispositifs fiscaux (dispositif Pinel…) dont vous pourriez bénéficier.
Ne pas négliger l’assurance emprunteur
Obligatoire, l’assurance de prêt représente une part non négligeable du coût du crédit. Vous êtes libre de la souscrire où bon vous semble. Pour une protection optimale, choisissez cependant certes une assurance compétitive au plan tarifaire, mais aussi adaptée à votre situation personnelle comme à votre profession.
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